1. การหางบประมาณเพื่อการสร้างบ้าน
ปัจจัยหลักของการสร้างบ้านที่เจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงเป็นเรื่องแรกคือ  งบประมาณในการก่อสร้าง เพราะ เป็นการกำหนดถึงขนาดของบ้านและปัจจัยอื่นที่จะตามมา ดังนั้นเราควรจะควบคุมงบประมาณให้อยู่ในงบที่เราตั้งไว้ดังนั้นการจัดสรรงบประมาณการก่อสร้างสามารถแยกออกได้เป็น 3 หัวข้อ หลักๆได้ดังนี้
1.1  งบประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้าน  ในส่วนนี้ถือว่าเป็นปัจจัยหลักเลยก็ว่าได้ เพราะงบประมาณในส่วนนี้กว่า 60 % จะถูกใช้ไปกับตัวอาคาร ยกตัวอย่างว่าถ้ามีงบประมาณในการก่อสร้างบ้านรวมทั้งหมด 10 ล้านบาท(ไม่รวมที่ดิน) ตัวอาคารในส่วนนี้จะถูกใช้ไปแล้ว 6 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 60 % ของงบประมาณทั้งหมด (บ้านดังกล่าวเป็นบ้านพร้อมอยู่ รวมงาน finishing แล้ว) ซึ่งขนาดพื้นที่ใช้สอยตัวอาคารจะมากหรือน้อยควรจะต้องสอดคล้องกับงบประมาณ ที่กล่าวมาแล้วข้างต้น
1.2 งบประมาณสำหรับงานตกแต่งภายใน ( interior )  บ้านที่ขาดเฟอร์นิเจอร์ ก็คงยังไม่สมบูรณ์แบบ ซึ่งงบประมาณของการตกแต่งนั้นมันมีปัจจัยหลายๆ อย่าง เข้ามาเป็นองค์ประกอบที่จะทำให้งบประมาณในส่วนนี้มากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการให้ความสำคัญ และรสนิยมสไตล์การตกแต่งของเจ้าของบ้านเป็นหลักด้วย แต่โดยรวมๆ แล้ว การแบ่งงบประมาณส่วนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 30 % ของงบประมาณทั้งหมด งบในส่วนนี้จะรวมไปถึงงาน build in เฟอร์นีเจอร์ ระบบแอร์ ผ้าม่าน วอลล์เปเปอร์ และไฟประดับตกแต่งเป็นต้น
1.3 งบสำหรับงาน landscape จัดสวน การตกแต่งภายนอกทั้งหมด  งานตกแต่งภายนอกอาคารก็มีส่วนสำคัญที่จะทำให้บ้านดูสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น 10 % ของงบประมาณทั้งหมดจะถูกใช้ไปกับ งานรั้วรอบอาคาร ประตูรั้ว จัดสวน บ่อน้ำ สระต่างๆสรุปที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ก็พอจะเป็นแนวทางให้สำหรับผู้ที่มีโครงการที่ คิดจะสร้างบ้านเอง พอที่จะนำเอาไปประยุกต์ใช้เป็นแนวทางในการจัดสรรงบประมาณ ในการก่อสร้าง เพื่อที่จะสร้างบ้านอย่างไรไม่ให้บานปลาย หรือเป็นทางเลือกอีกทางหนึ่งก็คือ การใช้บริการจากบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ ให้ทางบริษัทช่วยประมาณการก่อสร้างทั้งหมดให้ ตั้งแต่ในครั้งแรก สรุปงบประมาณ เบื้องต้นไว้ตั้งแต่ในครั้งแรก ก็จะสามารถช่วยผู้บริโภคควบคุม งบประมาณการก่อสร้างนั้นไม่ให้บานปลายได้ ที่มาหนังสือ new home design volume 2

 

2. เลือกแบบบ้านที่ถูกใจ
          การเลือกแบบบ้าน อาจจะ หาตามเงื่อนไข  งบประมาณก่อสร้าง จำนวนคนที่อาศัย ตามรูปแบบของบ้าน ว่าจะเป็นลักษณะ บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้นหรือ บ้านสามชั้น ด้วยเรื่องขนาดของที่ดิน แต่ก็จะ ไม่สะดวกในการขึ้นลงบ้านซึ่งเจ้าของบ้าน จะต้องคำนึงว่า แบบที่เลือกลงกับที่ดินเรา ได้หรือเปล่า ฟังชั่นการใช้งาน ทิศทางลม และแดด ฮวงจุ๊ย  เมื่อท่านมีแผนที่จะ ปลูกบ้าน ย่อมเป็นที่แน่นอนว่าจะต้องมีแบบบ้านที่อยากได้อยู่ในใจแล้ว ว่ารูปทรงของบ้านจะเป็นแบบใด ซึ่งในปัจจุบันนี้ บริษัทรับออกแบบและก่อ สร้างบ้าน มีอยู่มากมาย ที่นำเสนอแบบแปลกๆ ใหม่ๆ ให้เลือกไม่ว่าจะเป็นแบบทันสมัย แบบร่วมสมัย หรือแบบทรงยุโรป เป็นต้น นอกจากนี้จะต้องคำนึงขนาดและจำนวนห้องให้พอดีกับจำนวนสมาชิกในครอบครัว ก็แล้วแต่จะพิจารณาตามความต้องการของท่านหรือสมาชิกในครอบครัว

 

3. การหาบริษัทหรือผู้รับเหมาสร้างบ้าน
               การเลือก บริษัท รับสร้างบ้าน ที่จะมีสร้างบ้านให้ท่านนั้น ควรพิจารณาข้อมูลรายละเอียดต่างๆ ให้รอบคอบชัดเจนเป็นที่แน่ใจเสียก่อนที่จะทำการว่าจ้างให้เป็นผู้ปลูกสร้างบ้านให้ดูข้อมูลที่จะต้องพิจารณาประกอบไปด้วย
- ชื่อเสียง ผลงานที่ผ่านมาหรือประวัติของบริษัทรับสร้างบ้าน ว่ามีประวัติการก่อสร้างเป็นอย่างไร บ้านที่เคยสร้างมามีคุณภาพดีหรือไม่ ถ้าเป็นไปได้ อาจขอดูบ้านที่บริษัทนั้นเคยสร้างไว้ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
- การให้บริการหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ ควรหาข้อมูลว่าบริษัทฯ มีการบริการหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างไร มีการติดตามดูแลลูกค้าดีสม่ำเสมอหรือไม่ และการเข้าบริการช้าหรือเร็วแค่ไหน เป็นต้น
- ทรัพยากรของบริษัท ควรตรวจสอบว่าบริษัทดังกล่าว มีทรัพยากรที่เพียงพอที่จะสามารถก่อสร้างบ้านของ ท่านได้หรือไม่ ทีมสร้างมีบุคลากรที่มีประสบการณ์มากน้อยเท่าใด เช่น วิศวกรโครงการ ช่างควบคุมงาน ผู้บริหารการก่อสร้างมืออาชีพ เป็นต้นเมื่อได้พิจารณาสิ่งต่างๆ ตามที่กล่าวมาจนเป็นที่แน่ใจแล้ว จึงทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

 

4. การขออนุญาตสร้างบ้าน
 เมื่อแบบบ้านลงตัว และตกลงเรื่องราคากันลงตัวเรียบร้อยตอนนี้ก็คงเป็นเรื่องการนำแบบไปขออนุญาตสร้างบ้าน โดยมีวิธีการและรูปแบบพื้นที่ที่ท่านจะไปสร้างนั้นมีรูปแบบการบริหารแบบไหน เช่น เป็นองค์การบริหารส่วนตำบล หรือเป็นเขตเทศบาล อันนี้ก็จะมีกฎระเบียบต่างกัน  โดยต้องกรอกเอกสารต่าง ๆ เช่น กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1) , แบบแปลนแผนผัง จำนวน 5 ชุด,หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก และ วิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต ,สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง ,สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของ

 

5. การควบคุมดูแลระหว่างการก่อสร้าง
          ช่วงระหว่างการก่อสร้างบ้านของท่าน การดูแลเอาใจใส่ ในขั้นตอนหรือ กระบวนการก่อสร้างและรายละเอียดเป็นสิ่งที่สำคัญ ดังนั้น เจ้าของบ้านควรมีการตรวจสถานที่ที่กำลังก่อสร้างอยู่เป็นระยะๆ ทางมาร์เวลมีทีมงานวิศวกรดูแลรายละเอียดทุกขั้นตอนและพร้อมที่จะตอบคำถามหรือให้คำปรึกษาเจ้าของบ้านได้ทันที ซึ่งจะแบ่งตามลำดับขั้นตอนการก่อสร้าง คือ
ขั้นตอนที่ 1 ตอกเข็มหล่อฐานราก คานคอดิน และ ตั้งเสาชั้นล่าง
ขั้นตอนที่ 2 หล่อคานชั้นบน และเสาสำหรับรับ หลังคาชั้น 2
ขั้นตอนที่ 3 มุงหลังคา ก่ออิฐผนัง ฉาบปูน ติดตั้ง วงกบ ใส่ฝ้าเพดาน
ขั้นตอนที่ 4 ปูวัสดุพื้น ติดตั้งประตู หน้าต่าง ติด ตั้งระบบท่อน้ำ
ขั้นตอนที่ 5 บุผนังกระเบื้อง ติดตั้งสุขภัณฑ์ ทาสี เดินสายไฟ ติดตั้งดวงโคม เก็บรายละเอียดส่วนที่เหลือให้ เรียบร้อย

 

6. การตรวจรับบ้าน
          ขั้นตอนสุดท้ายของการสร้างบ้าน ก็คือการตรวจรับบ้านโดยขั้นตอนนี้คงจะเป็นขั้นตอน ที่ค่อนข้างต้องใช้ความ ละเอียดรอบคอบในการพิจารณา เนื่องจากจะเป็นการส่งมอบบ้านให้เจ้าของบ้าน
(ท่านสามารถศึกษาขั้นตอนการตรวจรับบ้าน โดย อ. วิญญู วานิชศิริโรจน์ ได้จาก หน้าความรู้รอบตัวของบริษัท)